Como investir no mercado imobiliário?

Com alguma frequência lido com investidores estreantes que têm dúvidas práticas sobre como realizar os seus investimentos, como será o fluxo do capital, repartição dos custos, impacto fiscal, tipo de investimento, empresa ou particular, entre outros.

Nesse sentido, e no seguimento deste artigo publicado há um ano, achei que faria sentido explorar mais o tema no que diz respeito à componente operacional dos vários investimentos.

Decidi, portanto, realizar um pequeno guia ilustrativo, com base em casos reais de clientes que acompanhei, com as contas típicas a serem feitas em cada um dos seguintes cenários:

1. Curto prazo – Comprar, transformar e revender
2. Médio/longo prazo – Comprar, transformar e rentabilizar em Arrendamento tradicional
3. Médio/longo prazo – Comprar, transformar e rentabilizar em Alojamento local